关于收益法的说法，错误的有（）。

• A

  收益法的原理是预期原理

• B

  直接资本化法即现金流量折现法

• C

  未来的因素决定估价对象当前价值

• D

  报酬率与投资风险呈负相关

• E

  收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

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　　正确答案

　　B,D

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　　解析

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的预期收益，预期收益的种类有毛租金、净租金、潜在毛收入、有效毛收入、净收益等。